上周监测房企共拿地28宗，总出让金约233.92亿元徐州预应力钢绞线价格，总出让金较前周有所回落。1月31日，北京市迎来“金九银十”的后场土拍，本次拍共触及3宗地块，其中位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，开拍前只取得1次网上报价，终由中海、钢结合体以底价48.34亿拿下，成为上周拿地金额榜。上周拿地的房企还有保利地产、联发集团、迪马股份、中粮地产、融创、金地开结合体、绿城结合体、保利置业、万科等。

上周房企共融资1笔，融资额为237.15亿元。（本文来源：43期房地产企业资讯监测证据(218.1.29-11.4)）

、地皮储备

1. 上周监测企业拿地情况

2. 中海6.2亿年内三度落子哈尔滨

1月29日，哈尔滨公开出让宗位于群力新区的商住用地，为编号No.218HT32地块。

终，由中海旗下的哈尔滨中海龙祥房地产开导有限公司以总价6.2亿元拿下，楼面价5265元/平米。贵寓示，该地块总用大地积为4.71万平米，容积率2.5，经兴建筑面积11.77万平米。同期徐州预应力钢绞线价格，该宗地皮的出让肇始价为3.62亿元。

3. 石庄鹿泉区7宗地块成交，保利4.46亿摘得5宗

1月3日，石庄鹿泉区人人资源交往中心公开出让鹿泉区7宗地皮，地皮编号为218-74至8号。

218-76至8号5宗地块均位于鹿泉区铜冶镇北铜冶村，除218-76、77号地块为住宿餐饮用地，其余3地块均为城镇住宅用地。5宗地块总面积为9.66万平米，总肇始价3.9亿元，终由保利地产以总价4.46亿元竞得。

4. 联发集团4.44亿落子广西桂林

1月31日，广西桂林市国土资源局以拍式出让编号为GJ21816的商住用地，终，该地块由厦门建发旗下的联发集团桂林联泰置业有限公司以4.44亿元总价竞得，成交楼面价268.25元/平米。

该地块位于推敲春江南路以西，站前路以南，永彩路以东，地皮面积为5.1万平米，容积率小于或就是3.4，建筑密度为3，建筑限54米，地块用途为二类居住用地兼容贸易用地。

5. 迪马股份子公司1.87亿元竞得昆明官渡两宅地

1月31日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告称，于当日，公司控股子公司云南原和房地产开导有限公司（简称“原和地产”）告捷竞得昆明市KCGD218-6-A1、KCGD218-6-A2地块使用权，总耗资1.87亿元。

公告走漏，KCGD218-6-A1、KCGD218-6-A2地块位于昆明市官渡区金马街说念做事处，两地块地皮质均为城镇居住用地，总经兴建筑面积为16.11万平。

6. 江苏常州出让2宗商住地，中梁拿宗

1月31日，江苏常州出让位于武进区和天宁区的两宗商住地。终两宗地块由上海梁科房地产开导有限公司（中梁）和大和房屋（常州）房地产开导有限公司竞得。

常州武进区JWJ218151号地块位于南夏墅街说念南塘路北侧，桐庄河东侧，总用大地积6.9万平米，容积率1.-2.，经兴建筑面积13.81万平米，起拍总价3亿元，出楼面价2175元/平米。终该地块由上海梁科房地产开导有限公司（中梁）以3.1亿元竞得该地块，楼面价为2182元/平米。

7. 北京三地揽金98.14亿元，开金地结合体向阳连落两子

1月31日，北京市迎来“金九银十”的后场土拍，本次拍共触及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于向阳区，总出让面积为1.33万平米。

终，开、金地结合体连落两子，中海、钢结合体落子石景山区，3宗地统领金98.14亿元。

其中，开、金地结合体贯串拿下向阳区两宗地块，拿地总价为49.8亿元。

编号为京土整储挂(朝)[218]23号的地块，为向阳区崔各庄乡299-63地块F1住宅搀杂公建用地，总用大地积为1.92万平米，其中居住建筑鸿沟不于7，经兴建筑面积5.76万平米，地皮用途为F1住宅搀杂公建用地，起拍价为2亿元。地块诱惑了包括金辉、新城等房企参与竞拍，经过16轮报价，由开、金地结合体以23.4亿元总价竞得。

京土整储挂(朝)[218]24号地块为向阳区崔各庄乡299-64地块F1住宅搀杂公建用地，总用大地积为2.3万平米，经兴建筑面积为6.89万平米，地皮用途为F1住宅搀杂公建用地，地块的起拍价为2.8亿元。地块诱惑了新城、金茂、金辉、开金地结合体参与竞拍，经过27轮报价，由开、金地结合体以26.4亿元总价竞得。

此外，位于石景山区古城南街东侧的“共有产权房+限竞房合体宗地”，开拍前只取得1次网上报价，终由中海、钢结合体以底价48.34亿拿下。该地块的编号为京土整储挂(石)[218]25号，由北京市石景山区古城南街东侧1612-86、813、819、82等地块构成，总用大地积为6.11万平米，经兴建筑面积为15.28万平米，为R2二类居住用地。

8. 融创南宁拿地

1月31日，广西南宁出让6幅地块。终，3宗地块流拍，另外3宗底价成交。

广西广博房地产开导有限公司（融创南宁）以底价摘得位于东西向快速路以北、北际路以南的GC218-99地块，地块用途为城镇住宅用地、批发售用地，出让用大地积3.68万平米，成交总价57356.5万元，成交楼面价8669.63元/平米。

9. 天津出让两宗宅地，中交绿城下城

1月31日，天津拟出让5宗宅地，除塘沽湾2宗地、大港港东新城1宗地于前日际遇二次停外，其余2宗告成成交，天保、天津中交绿城各以底价拿下宗。

天津中交绿城7.6亿斩获河西津西陈塘（挂）218-18号地，成交楼面价21465.5元/平米。地块总用大地积约1.77万平米，容积率为2.，建筑面积不大于3.54万平米，建筑密度不大于3，绿地率不小于4，建筑限55米。

1. 保利置业5.6亿元再进哈尔滨群力

1月29日，哈尔滨再迎土拍。编号为No.218HT34地块，由保利置业以总价5.6亿元摘下，楼面价4926元/平米。 贵寓示，该地块属于哈尔滨群力板块，宗地位置为说念里区哈双北路与秦岭路交口东北侧，为二类居住用地兼容贸易用地；总用大地积4.54万平米，经兴建筑面积11.36万平米，容积率≤2.5，出让肇始价为3.92亿元。

11. 中南斩获福州长乐地块，须次开售

1月31日，福州公开出让位于长乐的四宗商住地，中南置地、中茵地产、懋富置业以及个东说念主竞买东说念主差别夺得宗。

长乐218拍-8号地块位于长乐占站前路南侧，出让面积3.55万平米，地皮用途为商住用地，由中南置地以3.24亿竞得，楼面价约4341元/平米。

配建保险房情况：竞得东说念主须配建可建住宅建筑总面积5的安置型商品住房，由福州市长乐区地皮发展中心按照出让公密告布之日的该地块所处别住屋基准楼面地价加上26元/平米回购。

12. 河南洛阳土拍，中梁4.87亿摘得宗

1月31日，河南洛阳人人资源交往中心出让4宗地块。终，两宗地告捷出让，另外两宗地块际遇流拍。

其中，LYTD-218-36地块，位于洛龙区大说念路和广利街交叉口西北角，推敲为商住用地，总用大地积为4.99万平米，出让年限为住宅7年、商服4年。终，该地块被南京梁鼎企业责罚接洽有限公司（中梁）以成交楼面价4875.1元/平米摘下，耗资4.87亿元。

13. 宁波14.96亿出让两宗宅地，融创、荣安各拿宗

11月1日，宁波鄞州出让东南聪惠产业园3号、4号两宗地块，差别由融创、荣安以5亿和9.96亿元底价摘得。

据了解，其中3号地块总用大地积约为1.7万平米，出楼面价为98元/平米徐州预应力钢绞线价格，容积率为1.-3.。4号地块为纯住宅用地，出楼面价为1.27万元/平米，出让面积为3.57平米，容积率为1.-2.2。贵寓示，3号地块条件竞得者需配确立置3平以上菜场1处、1个以上人人泊车场1处过火他社区配建公用模范。4号地块则条件竞得者需配建9班幼儿园1所，过火他社区配建公用模范。

14. 成都出让三宗贸易地块，万达摘得都江堰地块

11月1日，四川成都竞价出让三宗贸易地块，三宗地块均以底价成交。其中，都江堰市玉堂镇永康社区地块由成都万达城投资有限公司竞得，该地块条件总投资不低于2亿元，其顶用于端会务理财模范的投资需不低于1.5亿元东说念主民币；其次，该宗地贸易服务抽象体经兴建筑面积不得大于2.1万平米，其中会议中心建筑面积不得少于1.4万平米；贸易花样由宗地竞得东说念主自合手运营。

15. 铁建16.5亿摘天津河北区包地块，举座楼面价1.63万元/平

11月1日，天津河北区出让宗“商住+商服”包地块，总用大地积约4.2万平米，推敲总建面约1.12万平米。终该地块由铁建贸易以底价16.5亿元竞得，楼面价1635.48元/平米。

本次挂出让竞买报价建树的限价为179万元。竞买报价达到限价179万元时，不再接受报价，转为竞报在津北靖（挂）218-193号地块配建棚户区转变定向安置商品房建筑面积。竞报建筑面积上限为78平米。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区转变被征拆住户，销售均价为22元/平米，若竞报配建棚户区转变定向安置商品房建筑面积达到上限，转为竞报自合手津北榆（挂）218-192号地块贸易建筑面积，竞报建筑面积上限为18平米。

16. 中粮地产4.9亿摘西安商住地

11月1日，西安市国土资源局以拍的式出让宗编号为BQ4-12-96号的商住地块。

据悉，地块诱惑了包括中南、中梁、大发等企业参与竞拍。终，由中粮地产（集团）股份有限公司以4.9亿元总价竞得，成交楼面价423.54元/平米。

手机号码：15222026333

该地块位于西安市灞桥区纺园六路以南、灞柳路以东、纺园七路以北、灞柳二路以西，总用大地积为5.2万平米，容积率为2.34；宗地内应配建的幼儿园为公办幼儿园，由受让东说念主建成后偿嘱托灞桥区政府；宗地内应什物配建人人租出住房建筑面积5341平米,由受让东说念主建成后偿嘱托房管部门责罚。

17. 上海城开4.56亿元中标徐汇区宗租出住宅用地

上海实业城市开导集团有限公司公告宣布，于1月31日，从属公司上海城开（集团）有限公司，告捷中标位于上海市徐汇区漕河泾路的幅地皮。

上海城开这次中主意地块为徐汇区漕河泾街说念282c-1地块，为租出住宅用地，总用大地积1716.6平米，地皮出让金为4.56亿元。

18. 金地进哈尔滨，6.24亿竞得群力板块商住地

11月1日，哈尔滨群力板块公开出让宗商住用地，起价3.77亿元。终，钢绞线厂家地块被金地集团以总价6.24亿元竞得，楼面价59元/平米。这亦然金地次在哈尔滨拿地。

No.218HT35地块位于说念里区哈双北路与青山路交口西北侧，使用质为二类居住用地兼容贸易用地，总用大地积为4.9万平米，经兴建筑面积12.26万平米，容积率≤2.5，出让肇始价为3.77亿元；终成交总价6.24亿元，楼面价59元/平米。

19. 金辉竞得西安浐霸区12.7万平商住地，需建五星旅舍

11月1日，西安出让浐霸区宗商住用地，面积12.7万平米，终地块由金辉竞得。

公宣布，该地块位于西安浐灞生态区矿山路以北、华远路两侧，总用大地积12715平米，容积率不大于2.76。

宗地内配建的人人租出住房经受易地集合确立，易地配建费范例为55元/平米，由竞得东说念主与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建人人租出住房易地集合确立左券》。宗地内推敲有公办幼儿园，建筑面积54平米（不低于12班）。

2. 中山土拍，万科15.99亿再进东区

11月1日，中山东区博七路两宗宅地告捷出让，由圳市颐盛投资有限公司和中山市万科置业有限公司各得宗。 W21-18-89地块，总用大地积68149平米，肇始总价15.99亿元，肇始楼面地价782元/平米；限价约16.36亿元。

终，该地块被万科以底价15.99亿元拿下，楼面地价782元/平米。据悉，这是万科二次进入中山东区板块，之前的万科朗润园已完。

21. 徐州土拍，新城摘得7.44万平米宅地

11月2日，江苏徐州国土资源局以拍的式出让4宗地块。新城有所斩获。其中，218-52号为马场湖邻近地块，是本次拍中宗住宅地块。该地块位于饱读楼区政府西，天都东路东，总用大地积为7.44万平米，容积率为2-2.2，出让年限为7年。

该地块的挂肇始价为9.86亿元，经过5.5共2轮报价，终，该地块由徐州新城创域房地产有限公司以12.3亿元总价竞得。徐州新城创域房地产有限公司南京新城万嘉房地产有限公司的全资子公司，此后者为新城控股集团股份有限公司的子公司。

二、投资融资

1. 近期监测企业融资情况

2. 越秀集团完成刊行15亿永续中票，利率4.78

1月29日，越秀集团通过官微宣布，该公司完成刊行218年五期中期单据（永续中票），刊行总鸿沟为东说念主民币15亿元。

该单据的总鸿沟15亿元，期限3+N年，刊行主体和债项均得到AAA评，由工商银行主承。本期债券的刊行利率为4.78，低于1月AAA地国企同期限永续中票加权平均刊行价钱近7BP，接近近期央企同类债券本钱。

3. 万科2亿住房租出项公司债券刊行完成，利率4.18

1月29日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布2亿元住房租出项公司债券刊行完成，票面利率为4.18。

本期债券刊行时辰自218年1月26日至218年1月29日。本期债券为5年期品种，并附有3年末刊行东说念主休养票面利率遴荐权和投资者回售遴荐权。刊行价钱为每张东说念主民币1元，经受网底下向及格投资者公开导行的式刊行。

另外，本期债券召募资金拟插足使用的住房租出花样包括佛山-C22花样、上海-吴泾花样、上海-博园路花样。其中佛山-C22花样本期债券拟支付工程款17,586万元，上海-吴泾花样本期债券拟支付工程款12,787万元，上海-博园路花样本期债券拟支付工程款19,627万元，三个花样猜想用本期债券支付14亿元工程款。

4. 世界源为公司提供3.5亿元融资担保，用于熙樾台花样确立

1月3日，世界源股份有限公司发布公告称，其将为下属全资子公司天津世界源唐城房地产开导有限公司(以下简称“唐城公司”)提供担保，担保金额为3.5亿元。

近日，唐城公司与陕西省信赖股份有限公司诱惑，发起设立“陕国投·世界源天投股权权投资聚积资金信赖筹备”，筹备召募资金不外3.5亿元，唐城公司将受让其合手有的天津天投房地产开导有限公司（以下简称“天津天投”）的股权权，股权权转让价款用于唐城公司位于天津市河西区的世界源熙樾台花样确立。

5. 开股份为广州3亿元融资提供担保

1月3日，北京都开导股份有限公司宣布，为子公司提供3亿元担保。

开股份称，其合手有5股份的广州市君庭房地产有限公司，拟向招商银行股份有限公司广州分行央求6亿元、期限为3个月的国内保理业务，由该公司和另鼓励长沙不文静投资责罚有限公司的母公司重庆龙湖企业拓展有限公司各提供5的连带背负保证担保。按此蓄意，开股份担保金额为3亿元。

6. 香江控股拟刊行15亿元贸易地产典质贷款撑合手证券

1月3日，圳香江控股股份有限公司公告称，拟刊行笔贸易地产典质贷款撑合手证券。 该证券鸿沟不外15亿元，将以位于圳市南山区沙河东路255号的贸易物业“欧洲城香江居MALL”等香江控股自有物业为主意金钱。

同期，该证券居品结构分为先A、先B、次等；期限为18年，每3年进入次通达期；证券拟于上海证券交往所挂转让。

7. 恒大拟刊行三笔共计18.9亿好意思元先单据

1月31日，恒大集团发布公告，走漏旗下景程有限公司拟在上刊行的好意思元先单据的具体本金额和利率。

该单据分为三笔：5.65亿好意思元利率11.期限至22年的单据；6.45亿好意思元利率13.期限至222年的单据；以及5.9亿好意思元利率13.75期限至223年的单据。

同期，公告走漏该单据将在新友所上市及挂。

8. 中粮地产为南京三金祥云花样2.1亿元贷款提供担保

1月31日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司南京三金祥云置业有限公司（简称“南京三金祥云”）提供2.1亿元的贷款担保。

近日，南京三金祥云与银行股份有限公司南京世界支行、上海浦东发展银行股份有限公司南京分行签订了《固定金钱银团贷款合同》，将央求不外东说念主民币4.2亿元的贷款，用于南京三金祥云花样开导确立等贷款合同商定的用途。

据悉，中粮地产快活按合手股比例（5控股比例）为南京三金祥云在《固定金钱银团贷款合同》等融资文献项下的不外2.1亿元贷款本金及利息等债务提供连带背负保证担保。

9. 北辰实业拟向控股鼓励央求33亿元贷款，期限为1年

11月1日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，拟向其控股鼓励北京北辰实业集团有限背负公司央求贷款东说念主民币33亿元，期限为1年。对于该笔贷款，北辰实业不提供任何典质或担保，利率为东说念主民银行同期贷款基准利率。该笔贷款将用于亚运村抽象物业群非都城市疏解花样及推敲盘活、整合进步和装修转变。

1. 泰禾集团贷款7.5亿用于“泰禾·大樟溪”花样开导确立

11月2日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，其将为控股子公司福州泰盛置业有限公司（简称“福州泰盛”）提供不外7.5亿元的贷款融资担保。

近日，福州泰盛置业有限公司接受渤海银行股份有限公司福州分行提供的不外7.5亿元的贷款，项用于“泰禾·大樟溪”花样开导确立，贷款期限不外3年。

据悉，泰禾集团快活为上述融资提供连带背负保证担保，被担保福州泰盛需要为泰禾集团提供反担保，同期，福州泰盛的其他参股鼓励按照合手股比例为本次担保提供反担保。

11. 中粮地产为圳公司地产发展提供13亿元贷款担保

11月2日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告称，其将为全资子公司中粮地产发展（圳）有限公司（以下简称“地产发展”）提供13亿元的贷款担保。

近日，地产发展与光大银行股份有限公司圳分行签订了《固定金钱暨花样融资借债合同》，地产发展向光大银行央求借债，用于圳宝安25区花样期A、B、C地块的新转变及二开导确立等借债合同商定的用途。

据悉，中粮地产快活为地产发展这次借债合同下不外13亿元的贷款提供连带背负保证担保。担保期限自地产发展施行借债合同项下债务期限届满之日起两年。

三、企业动态

 1. 融创62.81亿收购万达文旅业务，经受万达文化责罚

1月29日晚间，融创控股有限公司发布公告，宣布以总代价62.81亿元收购成都万达主题文化旅游责罚有限公司75股权和万达文化旅游创意集团有限公司股权，并中止原贸易安排。

1月29日，融创曲折全资从属公司融创房地产集团有限公司与健林、大连万达集团股份有限公司及万达贸易责罚集团有限公司差别签订左券书。融创以44.94亿元东说念主民币和15亿元等值港币，差别收购万达文化责罚和万达BVI文创相应股权。

同期，万达商管集团快活圮绝原贸易安排，代价约为2.87亿元。上述交旧事项完成后，融创将合手有万达文化责罚股权。

2. 保利公寓与将来域签署战术左券，就东说念主才公寓转变运营等开展诱惑

1月29日音讯，保利公寓责罚有限公司与将来域（）控股有限公司签署战术诱惑左券，双筹备就开展东说念主才公寓转变运营的诱惑杀青恒久战术诱惑，将来将共同成立合股公司，结合开导东说念主才公寓。

保利在这次与将来域的诱惑中，同期参与开导、运营与投资，完成了从金钱收购，运营进步至金钱升值退出的全进程。 音讯称，在将来的开导确立中，保利与将来域将共同聚焦到政府东说念主才公寓花样、企业东说念主才公寓花样，进行自主研发公寓责罚系统，聚焦国内、二线城市，并筹备在三年内造成鸿沟势。

3. 彩生存联手北京保险房中心成立合股公司，持续社区运营服务

彩生存服务集团1月31日宣布，其日前与北京市保险住房投资确立中心杀青诱惑左券，成立保险住房业运营合股公司，名为北京燕保彩生存社区运营服务有限公司。

成立后的北京燕保彩生存社区运营服务有限公司将来源持续3个花样，面积约116万平米。彩生存将通过这花样引入彩生存模式中的“互联网+”、聪惠社区生态圈、社区服务平台等警戒体系。

据音讯称，北京燕保彩生存服务公司所以股份诱惑的式运营，将来将向北京保险房花样提供社区运营服务。

4. 荣盛发展联袂河北衡水政府，诱惑开导铁新城花样

11月1日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，该公司的控股子公司荣盛兴城投资有限背负公司与河北衡水市东说念主民政府签订了《对于举座开导确立推敲衡水铁新城项指标框架左券》，双诱惑开导衡水铁新城花样。

这次诱惑，由衡水市东说念主民政府致密铁新城内的开导确立责罚责任，荣盛兴城过火相关致密插足资金，按照衡水市东说念主民政府的授权进行衡水铁新城的开导确立及运营责任，并在衡水市东说念主民政府的责罚下完成推敲接洽服务、地皮整理投资、基础模范确立、人人模范确立、城市运营服务、产业发展服务及花样资源引进服务、东说念主口资源引进服务以过火他为完成铁新城内项指标开导确立、运营责罚、服务等各项责任，这次诱惑的期限为3年。

贵寓示，衡水铁新城花样位于衡水市桃城区，花样北至衡德速，西至外环路，东至榕花大街，南至永安路，石济客运线从花样区域穿过并设有衡水北站，花样总体推敲面积为24平公里。

5. 旭辉与钢签战术左券，将在信绝一样、地皮开导等入诱惑

11月1日，旭辉集团官微发文称，旭辉集团股份有限公司与北京钢房地产开导有限公司（下称“钢地产”）签署战术诱惑左券，将来双将在信绝一样、地皮开导、花样运营等面开展入诱惑。

据先容，钢地产成立于1998年，是钢集团所属国有全资房地产开导公司，具有房地产开导企业天禀，当今依然造成集房地产开导、金钱推敲为体的当代化房地产投资开导集团。

而旭辉示意，其直以来坚合手通达的诱惑战术，当今旭辉依然和中原幸福、雅居乐、宝龙、中骏、好意思的置业等多房企签订了战术诱惑左券，其诱惑伙伴普遍外企、民企、央国企、地皮资源、资金等。

对于这次签署诱惑左券，旭辉觉得，集团与钢地产将充分施展各自的资源势和布场面，在多个城市杀青诱惑，造成势集成与互补，取得互利共赢的效果。

6. 华裔城拟在海南文昌造宋氏文化园花样，占地427亩

11月2日音讯，华裔城（海南）集团有限公司日前与海南文昌举行宋氏文旅小镇花样签约典礼。

华裔城海南集团将在文昌造占地427亩的宋氏文化园花样。音讯称，华裔城将在此造“三园村镇”的花样布局。其中，三园包括中枢花样宋氏文化园、女研修院和庭涵养园等。

同期，宋氏文化园将推敲确立历史展示区、历史体验区、涵养体验区、特贸易区、特演绎区五个板块。

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